8 points qui vous donneront envie de créer une SCI

1- La transmission est facilitée.

La création d’une SCI est faite afin de faciliter la transmission d’un bien immobilier au sein d’une famille notamment. En cas de décès ou de volonté de quitter la SCI, un associé peut céder ou revendre ses parts à un membre de sa famille ou à un tiers. Cela permet de contourner le problème récurrent de l’indivision.

2- Votre patrimoine immobilier professionnel est protégé.

Si votre entreprise fait l’objet d’une procédure contentieuse intentée par l’un ou plusieurs de ses créanciers, votre bien immobilier est protégé grâce à la dissociation de l’entreprise et de ses biens immobiliers.

3- Des revenus fonciers complémentaires.

Une fois que l’emprunt est remboursé, vous êtes assurés de bénéficier de rentes supplémentaire au titre des loyers perçus.

4- Une obligation comptable allégée.

Vous n’êtes pas obligé de mettre en place une organisation comptable ou même de tenir une assemblée générale entre associés.

5- La SCI n’est pas directement soumise à l’impôt.

Ce sont les associés qui déclarent les bénéfices de la SCI aux titres de revenus fonciers. Les SCI peuvent opter pour un régime de collecte de la TVA facturée et de déduction de la TVA payée.

6- Vous êtes exonéré de droits de succession dans une certaine limite :

Dans le domaine des successions, les transmissions parents/enfants et grands-parents/petits-enfants sont exonérées d’impôts dans la limite respectivement de 100 000€ et de 31.865€ tous les 15 ans.

7- Vous pourrez vendre plus facilement votre entreprise

L’entreprise, libérée du poids d’un bien immobilier, peut être vendue beaucoup plus facilement. Et vous pourrez même continuer à louer les locaux à votre repreneur.

8- La SCI à capital variable, encore plus de liberté

 En choisissant de créer ce type de SCI, vous bénéficierez de plus de souplesse dans tout ce qui concerne les modifications de votre structure. Il vous sera possible de faire évoluer votre capital, de faire entrer anonymement dans le capital de nouveaux associés. 

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